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Assicurazione amministratore di Condominio on line: Come funziona?

La riforma del condominio, entrata in vigore il 18 giugno 2013 prevede la possibilità per l'assemblea condominiale di subordinare la nomina dell'amministratore alla stipula di una polizza assicurativa professionale. L'assicurazione amministratore condominio non è obbligatoria quindi, ma lo può essere nel caso di richiesta dei condomini. Allo stesso modo non è obbligatoria l'assicurazione del condominio, purché non sia espressamente previsto dal regolamento interno. Però nel caso in cui l'amministratore non si decida a stipulare una polizza professionale nonostante la richiesta dell'assemblea, questi può essere soggetto a revoca dell'incarico. In definitiva non è una polizza obbligatoria ma fortemente consigliata, soprattutto se si considerano le garanzie previste. L'assicurazione amministratore condominio in definitiva è una garanzia in più di professionalità, un biglietto da visita importante nei confronti dei condomini oltre che un valido strumento di tutela, dal momento che i danni a volte potrebbero ammontare a migliaia di euro.

Polizza assicurativa amministratore condominio: cosa copre

L'assicurazione amministratore di condominio copre per la responsabilità civile degli atti compiuti nell'esercizio del suo mandato. Nello specifico il Codice civile chiede che «nei casi in cui l'amministratore sia coperto da polizza di responsabilità civile professionale generale per l'intera attività da lui svolta, l'impresa assicuratrice deve fornire dichiarazione che assicuri il rispetto delle condizioni di cui sopra ricordate». In genere a meno che non siano previste condizioni particolari, l'assicurazione amministratore condominio copre i danni che commette nello svolgimento dell'incarico a lui conferito. In particolare copre per:

  • inadeguato recupero di tutte le quote condominiali
  • errata gestione degli appalti di lavori per la manutenzione ordinaria e straordinaria
  • mancata messa in sicurezza del condominio
  • danni dovuti allo smarrimento o alla distruzione di documenti relativi alla gestione dello stabile (esclusi i danni da incendio, furto o rapina)
  • sanzioni di carattere fiscale o amministrativo irrogate ai condomini per errori attribuibili all'amministratore.

Assicurazione amministratore condominio e massimali

Secondo la riforma del Condominio, i massimali della polizza dell'amministratore non potranno essere inferiori all'importo dell'ultimo bilancio consuntivo approvato dall'assemblea. Nel caso in cui l'assemblea approvi l'esecuzione di lavori straordinari dopo la nomina, l'amministratore di condominio sarà obbligato ad adeguare i massimali dell'assicurazione prima dell'inizio dei lavori (oppure contestualmente ma non a lavori iniziati).

Perché stipulare un'assicurazione amministratore di condominio

La riforma del Condominio ha introdotto tante novità nel codice civile, tra le quali ha evidenziato il potere di controllo sull'attività dell'amministratore. E' stato dato più potere e maggiore riconoscimento alla professione e sono stati stabiliti i requisiti minimi per diventare amministratore di condominio. Più responsabilità comportano anche più rischi e più sanzioni, soprattutto perché la riforma ha ampliato la casistica per la revoca giudiziaria delle funzioni. Ecco perché dunque stipulare un'assicurazione amministratore di condominio significa tutelarsi in maniera adeguata a fronte di nuove responsabilità.

Assicurazione amministratore condominio: chi la paga

Come detto, l'assicurazione dell'amministratore di condominio non è obbligatoria e nel caso in cui l'assemblea deliberi per avere questa tutela, ci si chiede quindi chi debba pagarla. Il Codice civile riporta che «L'assicurazione è il contratto col quale l'assicuratore, dietro pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti, del danno ad esso prodotto da sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana». La compagnia quindi interviene nell'interesse dell'assicurato, ossia dell'amministratore e non del condominio, quindi se ne deduce che a pagare l'assicurazione debba essere l'amministratore di condominio in quanto beneficiario della polizza. Diversa la situazione nella quale sia invece l'assemblea a deliberare e a mettere per iscritto un rimborso del premio; in questo caso però il pagamento dell'assicurazione dell'amministratore di condominio da parte dell'assemblea potrebbe essere configurato come accollo di debito altrui.

Costo dell'assicurazione amministratore di condominio

Il costo dell'assicurazione dell'amministratore di condominio potrebbe talvolta scoraggiare la sottoscrizione ma la possibilità e la sicurezza di essere tutelati in caso di errore potrebbe non avere prezzo. I costi di un'assicurazione amministratore di condominio variano a seconda delle garanzie inserite e da Compagnia a compagnia.

Assicurazione amministratore di condominio: trovare la migliore

Nel momento in cui si è deciso di stipulare un'assicurazione amministratore di condominio, sia per tutelarsi in caso di richieste di risarcimento, sia perché si reputa la cosa un segno di rispetto nei confronti dei condomini, si presenta la questione quale polizza stipulare. La domanda è una sola: quale l'assicurazione amministratore di condominio migliore? La riposta è rappresentata dalla ricerca online, dalla comparazione tra le varie offerte che le compagnie assicuratrici fanno agli amministratori e, a parità di garanzie e condizioni, scegliere quella più conveniente e adatta alle proprie esigenze.

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Garanzie

L'assicurazione amministratore di condominio garantisce il professionista in caso di errori commessi nell'espletamento della sua attività che generano richieste di risarcimento. Nella casistica vengono inseriti:

  • mancato recupero delle quote condominiali
  • ritardata adozione di aggiornamenti per la sicurezza degli impianti
  • aspetti antieconomici nella gestione del condominio.

In più la polizza potrebbe includere il risarcimento delle spese legali sostenute per eventuali controversie. La polizza rc amministratore di condominio copre solo le richieste di risarcimento presentate durante il periodo di validità della stessa, anche se l'incidente si è verificato prima dell'entrata in vigore dell'assicurazione. Comunque entro il periodo di retroattività previsto dal contratto. Alcune compagnie prevedono una retroattività illimitata nel caso in cui negli ultimi 5 anni non siano stati denunciati sinistri. Sono inoltre previste esclusioni specifiche come:

  • atti illeciti commessi dall'assicurato che non sia iscritto all'albo o autorizzato ad esercitare le attività che pure sarebbero coperte dalla polizza
  • atti illeciti commessi prima del periodo di retroattività previsto dal contratto
  • atti illeciti di cui l'assicurato era a conoscenza (o poteva esserlo)
  • atti commessi dolosamente
  • omissioni e ritardato pagamento di oneri dovuti ad Enti Pubblici, sanzioni fiscali inflitte ai clienti
  • danni corporali o materiali
  • danni derivanti non dal comportamento diretto da quelli conseguenziali.

L'assicurazione amministratore di condominio infine copre staff e collaboratori il cui operato è sotto la diretta responsabilità del professionista.

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