Quando si eredita un immobile, tutto sembra risolto. Ma non è così semplice. In alcuni casi, un erede può fare causa per riavere l’immobile, anche dopo che è stato venduto. Questo può creare problemi molto seri a chi lo ha acquistato. L’assicurazione successione nasce proprio per evitare questi rischi.
L’assicurazione successione è una polizza che protegge chi compra un immobile arrivato da una successione. Serve a tutelarsi da richieste future da parte di altri eredi.
La legge italiana, infatti, dice che i diritti degli eredi sono più forti del contratto di vendita. Per questo è importante assicurarsi.
Questa polizza copre chi acquista una casa o un altro bene da un’eredità, sia per testamento sia per legge. Protegge da eventuali rivalse economiche e legali.
Serve a dormire sonni tranquilli. Ti spieghiamo perché.
Quando compri una casa ricevuta da un’eredità, un erede escluso può agire legalmente per riaverla. Se ci riesce, chi ha comprato la casa rischia di doverla restituire.
Con una polizza successione, invece:
Se perdi l’immobile, ti viene rimborsato il suo valore economico.
Se hai acceso un mutuo, la compagnia copre il debito residuo.
Se ci sono spese legali, vengono rimborsate.
È una tutela fondamentale, soprattutto se vuoi vendere l’immobile o chiedere un mutuo.
Attenzione a non fare confusione. La polizza successione non è la stessa cosa della polizza donazione.
La donazione avviene quando chi dà l’immobile è ancora vivo. Succede spesso tra genitori e figli. Ad esempio, un padre può donare una casa al figlio per aiutarlo a metter su famiglia.
Secondo l’art. 769 del Codice Civile, la donazione è un atto con cui una persona, per generosità, trasferisce un suo bene a un’altra persona.
La polizza donazione protegge chi riceve un immobile donato. Anche qui, un erede può impugnare la donazione. La polizza copre i rischi economici e legali.
In sintesi:
La polizza successione copre gli immobili ereditati.
La polizza donazione copre gli immobili donati.
Sono due strumenti diversi ma entrambi molto utili. Se vuoi saperne di più sulla polizza donazione, visita questa pagina dedicata su MioAssicuratore.it.
La polizza è pensata per:
Chi compra un immobile ricevuto in eredità.
Chi riceve un immobile per testamento.
Chi compra da un erede legittimo.
Banche e istituti di credito, se l’immobile è usato come garanzia per un mutuo.
In pratica, protegge sia il proprietario attuale, sia chi acquista l’immobile in futuro.
Il beneficiario della polizza è sempre il proprietario pro-tempore, cioè chi detiene la casa al momento del reclamo.
La copertura continua anche dopo la vendita dell’immobile, a favore del nuovo acquirente.
La copertura riguarda diversi aspetti molto importanti. In particolare:
Valore del bene: Se perdi l’immobile, vieni risarcito.
Mutuo residuo: Se hai un mutuo ancora aperto, viene saldato.
Spese legali: La compagnia copre eventuali spese di avvocato.
Rivendicazioni di altri eredi: Se un erede fa causa, la compagnia interviene.
Questo tipo di assicurazione rende più facile anche ottenere un mutuo o vendere l’immobile. Le banche, infatti, si fidano di più se c’è una copertura.
La polizza dura 10 anni.
Questo è il tempo entro il quale un erede può fare causa per riavere l’immobile.
Passato questo periodo, non c’è più rischio legale.
Il contratto inizia dalla data indicata sulla polizza.
Il pagamento avviene in un’unica soluzione.
Se il premio non viene pagato, la copertura è sospesa fino a regolarizzazione.
Se ci sono più eredi, la polizza viene personalizzata. Si parla in questo caso di soluzione “tailor made”, cioè su misura.
Ci sono molte situazioni in cui è consigliato farlo. Ecco i casi più frequenti:
Hai comprato da un erede che ha ricevuto l’immobile da poco.
Vuoi vendere un immobile ereditato.
Stai chiedendo un mutuo usando la casa come garanzia.
L’eredità è recente o complessa.
Non conosci bene tutti gli eredi.
In tutti questi casi, la polizza è una scelta prudente.
La successione ereditaria inizia quando una persona muore. Si apre nel luogo del suo ultimo domicilio.
Con la successione, i diritti e i doveri del defunto passano agli eredi.
Ci sono due forme principali di successione:
Successione a titolo universale
L’erede riceve tutto o una parte dei beni. Includendo anche i debiti.
Successione a titolo particolare (legato)
Il beneficiario riceve solo uno o più beni specifici. Non eredita eventuali debiti.
La legge prevede tre tipi di successione:
Testamentaria
Il defunto ha lasciato un testamento.
In questo documento ha scelto a chi lasciare i beni.
Può nominare sia eredi che legatari.
Legittima
Non c’è un testamento.
La legge assegna i beni ai parenti più stretti.
Questo avviene anche se il testamento è nullo.
Necessaria
Anche se esiste un testamento, alcuni familiari (come figli e coniugi) hanno sempre diritto a una quota.
Questi sono chiamati “legittimari”.
Se vengono esclusi, possono impugnare la successione.
Proprio per la complessità della legge, è utile tutelarsi con una polizza successione.
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